Schöne Doppelhaushälfte mit Garten und Garagengebäude in Schermbeck-Gahlen
239.000,00 € - 46514 Schermbeck - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Doppelhaushälfte mit Charakter, besonderem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte diese charmante Immobilie im Herzen von Schermbeck-Gahlen genau das Richtige für Sie sein.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass diese Immobilie mit einem außergewöhnlichen, zugleich durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Die versetzt angelegten Ebenen verleihen dem Haus eine besondere architektonische Note und schaffen ein Wohngefühl mit Offenheit, Helligkeit und Individualität.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den gemütlichen Essbereich mit angrenzender Küche. Wenige Stufen weiter öffnet sich der helle und einladende Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnig ausgerichteten Garten begeistert. Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen im Freien und schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das offene, versetzte Treppenhaus verbindet die Ebenen auf ansprechende Weise und sorgt zugleich für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Haus. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. So lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpassen.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein angrenzendes, kleines Bad mit Dusche schafft zusätzliche Flexibiltät.
--- Weitere Beschreibung finden Sie unter "Ausstattung" ---
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schermbeck-Gahlen, einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Der Ortsteil Gahlen zählt zu den besonders beliebten Lagen der Gemeinde Schermbeck und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gerade für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet diese Lage ein angenehmes und entspanntes Lebensumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in Schermbeck und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die Nähe zu den Autobahnen sind die Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins gut angebunden.
Die Lage vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Naturnähe mit einer zugleich praktischen Infrastruktur — eine ideale Kombination für alle, die ein harmonisches Zuhause in attraktiver Umgebung suchen.
Ausstattung
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional: Neben dem Hausanschlussraum und der Ölheizung befinden sich hier ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein separater Vorratsraum. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Gartenbereich.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude auf dem Grundstück, das mit vier Garagen sowie einem zusätzlichen Werkstattraum außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Lagerung oder handwerkliche Nutzung bietet. Diese seltene Kombination eröffnet vielfältige Möglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wert des Angebots.
Diese Doppelhaushälfte vereint somit individuelle Architektur, großzügige Außenflächen, praktische Nutzräume und ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für alle, die ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Potenzial suchen.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche
Erbbauzins beträgt aktuell EUR 1.899,03.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 242,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 03.08.2036
Sonstiges
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