Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Schermbeck-Gahlen
514.000,00 € - 46514 Schermbeck / Gahlen - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein interessantes Anlagepaket bestehend aus fünf grundbuchrechtlich getrennten Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Schermbeck-Gahlen.
Die Immobilie wurde 1973 auf einem 550m² großen Grundstück errichtet. Die angebotenen Einheiten befinden sich im Erd-, ersten Ober- und zweiten Obergeschoss des Hauses und verfügen zusammen über eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 313 m².
Die Wohnungszuschnitte bieten eine attraktive Mischung für den Vermietungsmarkt:
- die rechtsseitigen Einheiten verfügen jeweils über ca. 37 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern
- die linksseitigen Einheiten bieten jeweils ca. 66 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern
- die Einheit im zweiten Obergeschoss verfügt über 4,5 Zimmer und ca. 107 m²
Somit spricht das Objekt unterschiedliche Mieterzielgruppen an und bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum als Sondereigentum zugeordnet. Die Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss profitieren zudem von Balkonen in attraktiver Bestlage.
Aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Liegenschaft durch eine bereits etablierte Ertragssituation: Die aktuelle IST-Jahresnettomiete beträgt 18.847,44 € und umfasst vier der fünf Wohneinheiten sowie zwei der vier vorhandenen Garagen. Die Einheit im zweiten Obergeschoss wird innerfamiliär genutzt, hieraus resultieren aktuell keine Mieteinnahmen. Die Wohnung wird freigezogen, so dass hier eine Neuvermietung zu ortsüblichen Konditionen umgesetzt werden kann. Somit beläuft sich die SOLL-Jahresnettomiete für fünf Wohneinheiten und vier Garagen auf mind. 28.015,44 €, daraus ergibt sich eine durchschnittliche Kaltmiete von ca. 7,33 €/m² Wohnfläche. Alle vier Einheiten im Erd- sowie Obergeschoss befinden sich in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Das Objekt stellt damit eine solide Investmentgelegenheit mit vorhandenem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Denkbar ist ebenfalls ein zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosse
Lage
Willkommen in Schermbeck-Gahlen:
Hier finden Sie viel Ruhe und Erholung, einige Geschäfte sind fußläufig erreichbar wie u.a. Friseur, Reisebüro, etc. Banken, Kindergarten und Restaurants befinden sich ebenfalls im Ort. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten, dazu gehören neben Reiten auch Tennis und Fußball. Die grüne Umgebung lädt außerdem zu entspannten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Die Anschlussstellen der A31 und der A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege sowohl ins Münsterland als auch ins Ruhrgebiet.
Mit dem Auto erreichen Ihre Mieter auch schnell die Dorstener Innenstadt und den Schermbecker Ortskern.
Ausstattung
Zum Angebot gehören insgesamt vier Garagen. Zwei Garagen sind dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet. Die beiden weiteren Garagen verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt und befinden sich auf einem separaten Flurstück. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität und unterstreicht den eigenständigen Wertbestand des Angebots.
- 2008 Renovierung des Hausflures
- 2000 Einzäunung des gesamten Grundstückes
- 2007 Austausch aller Fenster zu doppelverglasten Kunststoffisolierverglasung
- 2013 Erneuerung der Hauseingangsstufen und Anbringung Edelstahlgeländer
- 2013 Modernisierung der Balkone mit neuen Edelstahlgeländern und Holzböden
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 252,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 30.06.2036
Sonstiges
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