Viel Platz für Mehrgenerationenwohnen – Wohnanwesen in Schermbeck-Üfte
549.000,00 € - 46514 Schermbeck - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Ein in dieser Form seltenes Angebot mit sehr viel Platz, hoher Flexibilität in der Nutzung und solider Vermietungssituation. Ob Mehrgenerationenprojekt, großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als renditeorientierte Kapitalanlage – dieses Wohnensemble eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Diese als Zweifamilienhaus genehmigte Immobilie präsentiert sich heute als großzügig genutztes Vierfamilienhaus. Es besteht aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus dem Jahr 1928 sowie einer optisch eigenständigen Wohnhauserweiterung von 1993 – gemeinsam bieten beide Gebäude rund 267 m² Wohnfläche, ergänzt um ca. 191 m² Nutzfläche in Souterrain- und Kellerebenen.
Auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.983 m² finden sich zwei Garagen, ein Carport sowie drei weitere Außenstellplätze – damit ist das Parken auch bei mehreren Parteien komfortabel gelöst.
Ursprungs-Wohnhaus (Baujahr 1928) – zwei charmante, teils modernisierte Einheiten:
- Erdgeschoss – ca. 106 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern (plus Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer von 2016) überzeugt durch ihren klassischen Grundriss.
- Dachgeschoss – ca. 66 m² Wohnfläche mit drei Zimmern (plus Küche, Diele und Tageslichtbadezimmer von 2012). Ergänzt wird diese Einheit durch einen weiteren wohnlich ausgebauten Raum, der sich z. B. als Hobbyraum anbietet. Diese Einheit befindet sich derzeit in Vermietung, wird jedoch (bis ca. Ende 2026) freigezogen, sodass das gesamte ursprüngliche Wohnhaus bei Übergabe leer stehend übergeben wird – ideal für Eigennutzer, z. B. als großes Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.
Der Altbau ist unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzflächen mit ca. 73m².
--- Weitere Beschreibung finden Sie unter "Ausstattung" ---
Lage
In dieser ländlichen grünen Lage umgeben von Wiesen und Feldern finden Sie und Ihre Familie Ruhe vom Alltagsstress. Das Grundstück bietet mit etwa 1.983m² viel Platz und bietet somit viele Möglichkeiten der Selbstverwirklichung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind bequem innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, ebenfalls mit dem Fahrrad. Weiterhin bietet die Gemeinde Schermbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmen, Fußball, Tennis, Reiten, Leichtathletik, Angeln etc.) für die gesamte Familie und ist bekannt für ihre wunderschöne Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zu einem Aufenthalt in der Natur und der Umgebung einlädt.
Die beliebte Lage von Schermbeck als Lebensmittelpunktes für Wohnen und Freizeit wird durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B58 sowie die Nähe zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3 unterstützt.
Ausstattung
Wohnhauserweiterung (Baujahr 1993) – zwei Einheiten mit zusätzlichem Souterrain:
- Erdgeschoss – ca. 53 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern (plus Küche, Diele, Tageslichtbad). Besonders attraktiv: Zur Wohnung gehört zusätzlich eine ca. 53 m² große, wohnlich ausgebaute Souterrainfläche.
- Dachgeschoss – ca. 42 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern (plus Küche, Diele, Tageslichtbad).
Die beiden Einheiten innerhalb der Wohnhauserweiterung sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen i. H. v. rund 921€ monatlich.
Aktuell erzielen die drei vermieteten Einheiten Mieteinnahmen von insgesamt rund 1.221€ monatlich. Das ursprüngliche Wohnhaus wird vollständig leergezogen, sodass Erwerber hier frei über Eigennutzung oder Neuvermietung entscheiden können.
Ob als großzügiges Zuhause mit Raum für mehrere Generationen oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohn- und Lebenspläne langfristig zu verwirklichen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten inspirieren.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 348 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 12.06.2036
Sonstiges
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