Bungalow inklusive Souterrain-Einliegerwohnung mit großem Platzangebot
595.000,00 € - 46514 Schermbeck - Häuser
- Objekt-ID: 3620
- Objektart: Häuser
- Lage: 46514 Schermbeck
- Zimmer: 6,5
- Wohnfläche: ca. 249 m²
- Kaufpreis: 595.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1017 m²
- Provision für Käufer 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Immobilienangebot umfasst eine Grundstücksgröße von ca. 1.017 m² und eine Wohnfläche von insgesamt rund 249 m².
Freuen Sie sich auf etwa 175m² Wohnfläche im Haupthaus plus weitere Nutzfläche in Form des Teilkellers.
Durch den Windfang über die Diele gelangen Sie in Ihren neuen sehr großzügigen Wohnmittelpunkt mit reichlich Platz für den Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse. Das Highlight im Wohnzimmer ist der über Eck gemauerte Kamin. Neben dem Essbereich befindet sich die helle Küche.
Drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung befinden sich in der etwas separierten linken Haushälfte. Hier lassen sich beispielsweise Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer oder auch ein Büro einrichten. Das geräumige Badezimmer sowie die zusätzlichen WCs runden das Platzangebot ab.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine eingebaute Sauna, die für entspannende Momente im eigenen Zuhause sorgt. Zudem steht Ihnen ein hauseigenes Schwimmbad mit Blick auf die rückwärtig gelegene Terrasse zur Verfügung, das zu erholsamen Stunden einlädt.
Im Souterrain befindet sich die zugehörige Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Hier stehen rund 74m² Wohnfläche zur Verfügung.
Rechtsseitig finden Sie die Küche sowie das geräumige Wohnzimmer. Linksseitig gelangen Sie in das Schlafzimmer und in einen weiteren Raum, der beispielsweise als Ankleide- oder Abstellraum genutzt werden kann und in das vorhandene Wannenbad.
Ein geräumiger Hobbyraum sowie ein zusätzliches Badezimmer stehen in Form von weiterer Nutzfläche in dem wohnlich ausgebauten Bereich unterhalb der Garage zur Verfügung.
Optimal für die Unterbringung Ihrer PKWs ist die Doppelgarage mit Sektionaltor.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Schermbeck.
Sie können alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Ideal für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt sechs Kindergärten, Grundschule sowie eine Gesamtschule in geringer Entfernung und verschiedene Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Badminton, Schwimmen, Reiten) sorgen für eine aktive Freizeit.
Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Fahrradwegen durch die traumhafte Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Trotz der ländlichen Lage besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 und A3 und damit ein direkter Weg ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet.
Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 375,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 31.07.2035
Sonstiges
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