Neuwertige Eigentumswohnung in Toplage von Schermbeck – Moderne, Stil und Zugänglichkeit
Sie suchen eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung in Schermbeck, die auch altengerecht genutzt werden kann? Diese wenig genutzte, nahezu neuwertige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines jungen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung wurde äußerst sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem Zustand, der dem eines Neubaus sehr nahekommt. Sie ist über einen Aufzug und einen geschützten, privaten Laubengang bequem erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der Wohlfühlcharakter durch die hochwertige Gestaltung und die helle, freundliche Atmosphäre deutlich. Ein perfekt passender Garderobenschrank kann bei Bedarf übernommen werden.
Durchdachte Raumaufteilung und moderne Funktionalität:
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Duschbad und eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Der sonnige, wind- und regengeschützte Balkon bietet zusätzliche Lebensqualität. Die gesamte Ausstattung wurde so gut gepflegt und wenig genutzt, dass sie quasi neuwertig ist.
Gute Zugänglichkeit und Komfort in jedem Detail:
Der zur Wohnung gehörende praktische Kellerraum ist ebenso über den Aufzug erreichbar wie der Waschkeller mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die ebenfalls zur Wohnung gehörenden zwei Tiefgaragenstellplätze und der Fahrradbereich bieten zusätzliche Freiheiten und Annehmlichkeiten – alles in einem Zustand, der neuwertigen Standards entspricht.
Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einem modernen 16-Familenhaus befindet sich in ruhiger und ansprechender Wohnlage am Ende einer Sackgasse in der Gemeinde Schermbeck.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin bietet die Gemeinde Schermbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmen, Fußball, Tennis, Reiten, Leichtathletik, Angeln etc.) für die gesamte Familie und ist bekannt für ihre wunderschöne, ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zu einem Aufenthalt in der Natur und der Umgebung einlädt.
In der Nähe des Wohngebietes befindet sich der Schermbecker Mühlenteich als Ausgangspunkt entspannter Spaziergänge und Fahrradtouren.
Die beliebte Lage von Schermbeck als Lebensmittelpunktes für Wohnen und Freizeit wird durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B58 sowie die Nähe zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3 unterstützt.
Hochwertige Ausstattung mit modernem, gemütlichem Flair:
Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit barrierefreiem Zugang zu einem überdachten Balkon bietet ein modernes, behagliches Ambiente und lädt zum Entspannen ein.
Küche: Die maßgefertigte, neuwertige Nobilia-Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, kombiniert Funktionalität und Stil. Bodenbeläge: Helle Fliesenböden von höchster Qualität verleihen den Räumen ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild. Technik: Fußbodenheizung in allen Räumen, smarte elektrische Rollläden, sowie hochwertiger Insektenschutz an allen Fenstern und Schiebetüren sorgen für maximalen Wohnkomfort. Durchdachte Raumaufteilung und moderne Funktionalität.
Ausstattung Wohnung:
- helle, hochwertige Fliesenböden
- Glastüren
- Schalterserie Berker
Ausstattung Haus:
- Granitböden im hellen Treppenhaus
- großzügiger Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Sonstiges:
- Reinigung des Treppenhaus durch Firma
- Mülltonnenservice
- Winterdienst über Firma
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
| Endenergieverbrauch | 28,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2014 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 15.11.2034 |
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