Die Doppelhaushälfte mit Garage in Dorsten-Feldmark punktet mit einem großzügigen Grundstück, einer aufgelockerten Bebauung in der Nachbarschaft und mit vielerlei Möglichkeiten, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre zu gestalten.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1933 und wurde zwischendurch in einzelnen Teilen renoviert.
Mithilfe des Anbaus wurde die Wohnfläche den heutigen Wohnstandards angepasst.
Der Anbau liegt etwas höher als das Haupthaus, sodass die Etagen etwas versetzt sind. Im Erdgeschoss gelangen Sie sowohl über das Haupthaus als auch über den Anbau in die Räumlichkeiten. Über den Flur und den versetzten Treppen sind alle Räume im Erdgeschoss angeschlossen. Der Wohnbereich ist mit dem Essbereich mit einem breiten Durchbruch verbunden. Über die großzügige Küche mit integrierten Abstellraum können Sie in den Innenhof und Garten gehen.
Das Badezimmer und ein Bügelzimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer mit vorgelagerten Ankleidebereich und einer Toilette auch das Kinderzimmer und ein weiterer Raum mit Durchbruch zur individuellen Nutzung.
Neben der Doppelhaushälfte befindet sich die zugehörige Garage sowie ein dahinter gelagertes Nebengebäude, welches damals als Stallgebäude genehmigt wurde. An das Nebengebäude wurde eine überdachte Terrasse angelegt, von der Sie einen schönen Blick in den großzügigen Garten haben.
Vor dem Haus befinden sich noch zwei asphaltierte Außenstellplätze.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das Haus ist aktuell vermietet.
Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Dorsten-Feldmark. Der Stadtteil besitzt mehrere gewachsene Wohngebiete und weist eine teils aufgelockerte Bebauung auf, Sie können die Vorteile von einem eher ländlichen Wohngefühl genießen, haben aber trotzdem die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt vor der Haustür. Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs sind schnell erreichbar, auch für verschiedene Freizeitaktivitäten gibt es ausreichende Angebote in direkter Umgebung.
Die gute Erreichbarkeit über die B224 und die Anschlussstellen der A31 sowie der A52 ermöglichen Pendlern eine gute Anbindung sowohl an das Ruhrgebiet als auch Richtung Münsterland.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
| Endenergiebedarf | 678 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1933 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 15.10.2034 |
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