88.000,00 € - 46514 Schermbeck - Etagenwohnung
Gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss in ruhiger, zentraler Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Schermbeck.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Der praktische Grundriss bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, 2 Schlafräume, Küche, Diele und ein Duschbad.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Schermbeck.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin bietet die Gemeinde Schermbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmen, Fußball, Tennis, Reiten, Leichtathletik, Angeln etc.) für die gesamte Familie und ist bekannt für ihre wunderschöne, ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zu einem Aufenthalt in der Natur und der Umgebung einlädt.
Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 113,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 20.08.2028 |
