Besonders gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Schermbecker Ortskern
375.000,00 € - 46514 Schermbeck - Häuser
- Objekt-ID: 3622
- Objektart: Häuser
- Lage: 46514 Schermbeck
- Wohnfläche: ca. 93 m²
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 392 m²
- Provision für Käufer 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus inmitten des Schermbecker Dorfkerns.
Die unterkellerte Immobilie wurde nach Zerstörung im zweiten Weltkrieg im Jahr 1954 wieder errichtet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf etwa 392m².
Das Erdgeschoss inklusive Anbau steht als Gewerbeeinheit mit ca. 122m² Nutzfläche zur Verfügung und ist derzeit samt Garage bis zum 30.10.2030 an die Schülerhilfe vermietet.
Auch die Dreizimmerwohnung plus Dachterrasse mit rund 93m² Wohnfläche im Obergeschoss ist vermietet.
Die aktuellen IST-Mieteinnahmen aus den beiden Einheiten belaufen sich auf p. a. 17.496€.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus mit etwa 60m².
Das Dachgeschoss sowie die Dachgeschossfläche des Anbaus sind wohnlich ausgebaut und bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten mit ca. 100m².
Die Immobilie bietet demnach eine gesamte Wohn- sowie Nutzfläche von rund 375m².
Folgende Sanierungen wurden an dem Wohn- und Geschäftshaus in den letzten Jahren vorgenommen:
- Dachsanierung mit neuer Eindeckung und Isolierung in 2004
- Anbringung Wärmedämmverbundsystem an Südost- und Südwestfassade in 2007
- Heizungserneuerung in 2009
- Erneuerung der Haustür in 2014
- Austausch der Dachfenster in 2019
- Erneuerung von drei Fenstern des Obergeschosses Richtung Innenhof sowie die Tür zur Dachterrasse in 2023
- Erneuerung zweier Dachkuppeln auf der Terrasse in 2023 und 2024
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut frequentierten Lage in Schermbeck, die sowohl von Fußgängern als auch von Autofahrern gut erreichbar ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 117,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1954
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 06.06.2029
Sonstiges
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