Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Schermbeck
239.000,00 € - 46514 Schermbeck - Häuser
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Schermbeck.
Die Immobilie bietet eine gute Kombination aus Gewerbefläche und Wohnraum.
Zur Zeit befindet sich im Erdgeschoss ein Friseursalon. Die Wohnung erstreckt sich über
das Ober u.- Dachgeschoss und verfügt über eine gemütliche Dachterrasse mit schönem Ausblick.
Das Erdgeschoss bietet ein helles und freundliches Ladenlokal mit großen Fenstern zur Einkaufsstraße. Es ist über die Mittelstraße und zusätzlich über den Hintereingang erreichbar.
Einen Zugang zum Treppenhaus/Keller ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, diese erreichen Sie über eine Außentreppe hinter dem Haus. Sie verfügt über 4 Räume, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus in vollunterkellert und ein Stellplatz befindet sich am Haus.
Lage
Das Wohn u.- Geschäftshaus befindet sich in einer gut frequentierten Lage in Schermbeck, die sowohl von Fußgängern als auch von Autofahrern gut erreichbar ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Wohnung bietet von der Dachterrasse einen schönen Ausblick auf die ruhige Seitenstraße.
Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 199 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1933 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 15.09.2025 |
Sonstiges
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