Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schermbeck
225.000,00 € - 46514 Schermbeck - Häuser
Objektbeschreibung
Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Schermbeck.
Die Immobilie bietet eine gute Kombination aus Gewerbefläche und Wohnraum.
Zur Zeit befindet sich im Erdgeschoss ein Friseursalon. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine gemütliche Dachterrasse mit schönem Ausblick.
Das Erdgeschoss bietet ein helles Ladenlokal mit großen Fenstern zur Schermbecker Einkaufsstraße. Die Gewerbefläche ist über die Mittelstraße und zusätzlich über einen rückwärtig gelegenen Eingang erreichbar. Ein Zugang zum Treppenhaus sowie Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss, diese erreichen Sie über eine Außentreppe zur Rückseite des Hauses. Sie verfügt insgesamt über drei Räume, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und großzügigen Eingangsbereich. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut.
Das Haus in vollunterkellert und ein Außenstellplatz befindet sich direkt am Haus, welcher durch die Gewerbeeinheit genutzt wird.
Die Mieteinnahmen aus beiden Einheiten belaufen sich auf 15.000€ jährlich.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut frequentierten Lage in Schermbeck, die sowohl von Fußgängern als auch von Autofahrern gut erreichbar ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Wohnung bietet von der Dachterrasse einen schönen Ausblick auf die ruhige Seitenstraße.
Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 350 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 17.11.2035
Sonstiges
ACHTUNG:
Je nach Sicherheitseinstellungen landen unsere über die jeweiligen Portale angefragten Exposés bzw. Antwortschreiben stellenweise in Ihrem Spam-Ordner.
Sollten Sie mal keine Antwort von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner oder melden sich im Zweifelsfall gerne nochmal bei uns.
Nach Erhalt des Exposés freuen wir uns bei weiterem Interesse auf Ihre Rückmeldung
Vielen Dank.