Reihenhaus mit rund 178m² Wohnfläche und sechs Zimmern in Schermbecker Ortskernnähe
389.900,00 € - 46514 Schermbeck - Reihenhaus
Objektbeschreibung
Familien aufgepasst:
Gerne stellen wir Ihnen dieses ortskernnahe Reihenhaus vor. Insgesamt verteilen sich etwa 178m² Wohnfläche auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Weitere Nutzfläche steht ebenfalls in Form des Vollkellers zur Verfügung.
Das Haus wurde 1973 errichtet und mit dem Anbau des Wintergartens 1997 zusätzlich räumlich erweitert. Das Grundstück umfasst in Gesamtsumme etwa 364m², wovon 280m² auf das Flurstück des Hauses entfallen, die übrige Fläche verteilt sich auf die Garage sowie einen Anteil an den Stellplatzflächen und Zuwegungen.
Die Aufteilung eignet sich bestens für Sie und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss gelangen Sie sowohl über die Küche als auch über den Flur in das geräumige etwa 38m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Außenbereich des Hauses. Der südwestlich ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz, um auch Spielgeräte der Kinder unterzubringen. Durch das praktische Gartentor, welches sich rückseitig befindet, ist der Zugang für Fahrräder inklusive direkter Unterbringung in der vorhandenen Gartenhütte gesichert. Absoluter Blickfang in Ihrem neuen Garten: Der leuchtend rote und wunderschön gewachsene Ahornbaum. Weiter im Erdgeschoss fügen sich noch ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ein.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer zwischen etwa 8m² und 16m². Das Wannenbad wurde in den 90er Jahren nachträglich um eine Dusche erweitert, so dass in dem Zuge der Grundriss an der Stelle etwas angepasst wurde.
Mit etwa 46m² weiterer Wohnfläche ergänzt das Dachgeschoss des Hauses das Raum- und Platzangebot hervorragend. Alleine über 21m² können beispielsweise bestens als Büro oder Jugendzimmer genutzt werden. Komplettiert wird die Etage durch zwei weitere Räume sowie einem separierten WC.
Zum Immobilienangebot gehören zudem noch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein Außenstellplatz, unweit des Hauses entfernt.
Das Kaufobjekt steht aktuell leer und befindet sich noch im Räumungsprozess.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Schermbeck.
Sie können alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Ideal für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt sechs Kindergärten, Grundschule sowie eine Gesamtschule in geringer Entfernung und verschiedene Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Badminton, Schwimmen, Reiten) sorgen für eine aktive Freizeit.
Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Fahrradwegen durch die traumhafte Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Trotz der ländlichen Lage besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 und A3 und damit ein direkter Weg ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet.
Ausstattung
Folgende Gewerke wurden im Laufe der Jahre angepasst:
- Isolierung des Daches nachträglich vorgenommen
- doppeltverglaste Isolierfenster aus 1988 (bzw. 1997 Wintergarten)
- Einbau einer zentralen Erdgasheizung 2021
- 2013 Solarmodule (2,4 kWp) zur Stromerzeugung und Einspeisung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 171,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 02.12.2035
Sonstiges
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