Freistehend, großzügig & fußläufig zum Ortskern - Ein- bis Zweifamilienhaus
395.000,00 € - 46514 Schermbeck - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für Käufer mit dem Wunsch nach zwei separaten Wohneinheiten. Dank des durchdachten Grundrisses kann die Immobilie ohne bauliche Anpassungen ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Beide Etagen verfügen jeweils über ein besonders großzügiges Wohnzimmer mit etwa 35 m², ein Schlafzimmer mit ca. 16 m², eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
Das 455 m² große Grundstück hat eine attraktive Größe und bietet viel Platz zur Gestaltung. Der rund 200 m² große, rückseitige Garten bietet zusätzlichen privaten Freiraum und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Mieter, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen.
Die Immobilie ist voll unterkellert , mit einer äußerst angenehmen Deckenhöhe bietet der Keller zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Kellerräume zur Gartenseite sind jeweils mit einem großzügigen Lichtschacht ausgestattet, so dass hier ebenfalls ein wohnlicher Ausbau der Nutzfläche möglich ist.
Ebenso denkbar ist eine Erweiterung der Fläche durch den vorhandenen Spitzboden, welcher zusätzlich eine großzügige Ausbaureserve bietet.
Eine Garage direkt am Haus und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Für handwerklich Versierte eröffnet sich hier die Chance, ein Haus mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen grundlegend neu zu gestalten.
Eine interessante Immobilie mit flexibler Nutzung, großzügigem Raumangebot, guter Lage und viel Entwicklungspotenzial.
Lage
Besonders attraktiv ist zudem die Lage: Der Ortskern ist bequem fußläufig erreichbar. Die Immobilie befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Schermbeck.
Schermbeck überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, eine hohe Wohnqualität und die gelungene Verbindung von ländlicher Ruhe mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandorts.
Auch für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen: Spielmöglichkeiten, Grünflächen und ein ruhiges Umfeld schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Groß und Klein. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Natur- und Erholungsräume zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die gut erreichbaren umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die benachbarten Orte als auch die Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins bequem zu erreichen. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit flexibler Mobilität verbinden möchten.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 317,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.08.2036
Sonstiges
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