Attraktive Kapitalanlage oder Familienidyll: Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Altschermbeck
365.000,00 € - 46514 Schermbeck / Altschermbeck - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück dieses im Jahr 1968 erbauten Zweifamilienhauses umfasst 451 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt ca. 163 m² vermietbare Wohnfläche verteilen sich gleichmäßig auf Erd- und Obergeschoss. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt; beide Wohneinheiten werden frei übergeben. Somit eignet sich das Haus ideal sowohl als Kapitalanlage mit Teilvermietung als auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus.
Beide Etagen sind ähnlich geschnitten und bieten jeweils vier helle Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC mit Fenster – viel Platz für individuelle Wohnideen. Im Obergeschoss stehen zudem eine praktische Abstellkammer und zwei gemütliche Loggien zur Verfügung, die zum Entspannen einladen. Die Räume im Erd- und Obergeschoss sind freundlich und lichtdurchflutet gestaltet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit rund 78 m² zusätzliche Nutzfläche. Vier Kellerräume sowie ein Heizungs- und ein Waschraum sind hier untergebracht. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten.
Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse, einer gepflegten, von Pflaster eingefassten Rasenfläche, geschmackvollen Obstbäumen und einem eigenen Brunnenanschluss zur Bewässerung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage, die sich etwa 50 Meter entfernt in einem überschaubaren Garagenhof befindet.
Lage
Altschermbeck, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Schermbeck, vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage besticht durch eine harmonische Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum historischen Ortskern von Schermbeck, der mit charmanten Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind bequem erreichbar und machen Altschermbeck besonders attraktiv für Familien. Die umliegenden Wälder, Felder und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Dorsten, Wesel und Bocholt sowie das Ruhrgebiet und das Münsterland schnell und unkompliziert. Die Autobahnen A3 und A31 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Altschermbeck bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Ausstattung
Die Immobilie wurde stetig gepflegt und saniert, folgende Maßnahmen wurden vorgenommen:
- Erneuerung der Heizungsanlage 2005
- doppeltverglaste Kunststoff-Isolierfenster im Erd- und Obergeschoss 1984 + drei Stück im Jahr 2006, alle Kellerfenster 2009
- Dacherneuerung samt Isolierung 2012
- Wärmeverbundsystem 2015
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 234,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 15.10.2035
Sonstiges
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