Kleines Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen und Garten in Rhede
299.000,00 € - 46414 Rhede - Mehrfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Kleines Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen und Garten in schöner Wohnlage von Rhede
Dieses Haus mit 205 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 40m² wurde 1933 errichtet
und seitdem regelmäßig instandgesetzt und modernisiert. 1970 wurde das Objekt erweitert
und angebaut, die letzten größeren Umbaumaßnahmen bzw. Modernisierungen wurden 2010 durchgeführt.
Aktuell sind die Wohneinheiten an drei Parteien vermietet, die das Erd- und Dachgeschoss bewohnen.
Das Haus ist teilweise unterkellert, dort ist die Gaszentralheizung untergebracht.
Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, zusätzlich sind ausreichend öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer attraktiven Wohngegend in Rhede, umgeben von anderen Ein- und Zweifamilienhäusern, in fußläufiger Nähe zum Hallen- und Freibad von Rhede. Das Objekt besticht durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage. Wesentliche Nahversorgungsangebote sind fußläufig zu erreichen.
Kindergarten, sowie Schulen sind in der Nähe und schnell zu erreichen. Ebenso können Sie Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.
Die charmante und sehenswerte Innenstadt von Rhede ist in wenigen Minuten mit Fahrrad oder Auto, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen. Rhede mit knapp 20000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland im Kreis Borken zwischen Borken und Bocholt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Stadt bietet das ganze Jahr hindurch viele Freizeitaktivitäten und Events. Durch die kleinen Restaurants, Gaststätten und attraktive Einkaufsmöglichkeiten wird es in Rhede nie langweilig.
Zudem gibt es Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschule. Durch die gute Nahverkehrsanbindung ist auch ein Gymnasium in Bocholt schnell zu erreichen.
Über die Bundesstraße 67 erreicht man von Rhede aus in ca. 15
Minuten die nächste Autobahn und ist an das Ruhrgebiet und die Niederlande angebunden.
Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken.
Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 377,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1932 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 06.06.2035 |
Sonstiges
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