Familientraum: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Kaufgrundstück in Altschermbeck
499.000,00 € - 46514 Schermbeck - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Hier wartet ein absoluter Familientraum auf Sie!
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit 901m² großem Kaufgrundstück.
Die vollunterkellerte Immobilie wurde 1959 errichtet und im Jahr 1967 durch einen Anbau, welcher ebenfalls unterkellert wurde, erweitert.
Hereinspaziert: Das Erdgeschoss ist platztechnisch bestens ausgestattet. Im Flur haben Sie eine tolle Möglichkeit der Garderobe. Links gesehen gelangen Sie in die großzügige Küche mit zusätzlicher Stellmöglichkeit für einen Essbereich. Durch die Küche sowie über den Flur gelangen Sie in das helle und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches sich mit bodentiefen Terrassentüren sowie hochwertigem Parkettboden bestens präsentiert. Von hier treten Sie in den südwestlich ausgerichteten Garten mit tollem Pflanz- und Baumbestand. Ihre eigene grüne Oase! Ebenso ein Highlight im Erdgeschoss ist das, ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgelegte, Schlafzimmer mit wunderschönem Blick in den Garten. Hier fügen sich nebst gelegen ein Abstell- oder Kleiderschrank mit Fenster sowie das Badezimmer mit Dusche auf der Etage ein. Ein weiterer Abstellraum und zudem ein praktisches Gäste-WC befinden sich zusätzlich im Erdgeschoss.
Auch das Dachgeschoss bietet eine tolle Größe mit insgesamt vier Zimmern, welche zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen. Ebenfalls eine gemütliche Sitzmöglichkeit im Freien bietet der Balkon zur Südseite des Hauses. Ein Tageslichtbadezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über die, an der Ostseite gelegene, Einfahrt gelangen Sie zu den dazugehörigen zwei Garagen nebst Anbauten, welche 2005 errichtet wurden. Zusätzlich können noch weitere Fahrzeuge vor den Garagen sowie in der großzügigen Einfahrt platziert werden.
Freigezogen wurde das Einfamilienhaus bereits, so dass Sie zeitnah in Ihr neues Eigenheim einziehen können.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Schermbeck.
Sie können alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Ideal für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt sechs Kindergärten, Grundschule
sowie eine Gesamtschule in geringer Entfernung und verschiedene Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Badminton, Schwimmen, Reiten) sorgen für eine aktive Freizeit.
Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Fahrradwegen durch die traumhafte Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Trotz der ländlichen Lage besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 und A3 und damit ein direkter Weg ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet.
Ausstattung
Unter anderem wurden folgende Arbeiten im Erdgeschoss des Hauses im Jahr 2005 vorgenommen:
- Erneuerung der Fenster
- Einbau der Küche
- verschiedene Garten- und Pflasterarbeiten
- Elektroinstallationen
- Oberböden
- Austausch der Heizkörper
- Sanierung Bad und Gäste-WC
Im Jahr 2023 wurde zusätzlich durch nachträgliche Einblasdämmung in das zweischalige Mauerwerk eine energieverbessernde Maßnahme vorgenommen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 249,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1959 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 25.06.2035 |
Sonstiges
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