Reihenhaus in sehr beliebter Wohnlage von Schermbeck
369.000,00 € - 46514 Schermbeck - Reihenhaus
Objektbeschreibung
Überzeugend kommt dieses Reihenhaus mit dem Baujahr 1993 daher. Freuen Sie sich auf ca. 110m² Wohnfläche sowie weitere etwa 97m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss.
Das Grundstück umfasst 182m², die sowohl in Form von Parkfläche inklusive Wallbox vorderseitig, als auch rückseitig mit dem Garten optimal genutzt sind. Praktisch: Ihre Räder können Sie durch das Gartentor direkt in der Gartenhütte unterstellen. Optimal auch für Schlechtwettertage ist die vorhandene Terrassenüberdachung.
Das Haus bietet eine wirklich durchdachte Aufteilung. Das Erdgeschoss wurde nachträglich weiter geöffnet, so dass der Küchen- und Essbereich in das Wohnzimmer übergehen. Ein Gäste-WC und ausreichend Platz für die Garderobe fügen sich auf der Etage ebenfalls ein.
Eine weitere Raumöffnung fand im Obergeschoss statt. Wo aktuell zwei Schlafzimmer mit ca. 17m² und ca. 23m² ihren Platz finden, lassen sich bei Bedarf auch wieder drei Schlafzimmer erschaffen. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2016 modernisiert, integriert sind sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche.
Weiter im Dachgeschoss finden Sie etwa 40m² weitere Nutzfläche zur individuellen Nutzung vor. Möglichkeiten der Unterteilung dieser Fläche stellen aufgrund der eingebauten Türen und Fenstern kein Problem dar.
Auch der Keller umfasst ca. 56m² weitere Fläche für Vorräte, zum Waschen und Lagern.
Das Haus wurde regelmäßig in Stand gehalten. Auch eine Luft-Wärmepumpe wurde bereits 2024 neu installiert. Die gesamte rückwärtig gelegene Fensterfront des Wohnzimmers wurde ebenfalls in 2011 erneuert. Einige Fenster sind zudem mit Fliegengittern ausgestattet. Für eine schnelle Internetversorgung dient der bestehende Glasfaseranschluss.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt in einem gewachsenen und sehr beliebten Wohngebiet von Schermbeck.
Sie können alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Ideal für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt sechs Kindergärten, Grundschule
sowie eine Gesamtschule in geringer Entfernung und verschiedene Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Badminton, Schwimmen, Reiten) sorgen für eine aktive Freizeit.
Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Fahrradwegen durch die traumhafte Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Trotz der ländlichen Lage besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 und A3 und damit ein direkter Weg ins Münsterland oder ins Ruhrgebiet.
Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 50,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 01.12.2035
Sonstiges
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