Großes Reihenendhaus mit Garage und tollem Garten in Altschermbeck
389.000,00 € - 46514 Schermbeck / Altschermbeck - Reihenendhaus
Objektbeschreibung
Setzen Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim mit diesem Reihenendhaus in Altschermbeck um: Errichtet im Jahr 1968 auf einem 451m² großen Grundstück.
Etwa 163m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die Besonderheit: Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Es befinden sich auf jeder Ebene eine Einheit. Alternativ bewohnen Sie mit wenig umfangreichen Anpassungen das gesamte Haus mit Ihrer eigenen Familie. Demnach stehen Ihnen verschiedene Optionen der Nutzung offen und Sie gestalten sich Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen.
Beide Etagen sind ähnlich aufgeteilt. Je vier Zimmer plus Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC mit Fenster bieten ein umfangreiches Platzangebot. Zusätzlich stehen im Obergeschoss eine kleine Abstellmöglichkeit und zwei Loggien zum Wohlfühlen zur Verfügung. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss sind hell und freundlich gestaltet.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit weitere 78m² Nutzfläche. Vier Kellerräume sowie der Heizungs- plus Waschkeller sind hier integriert. Durch die Waschküche gelangen Sie zudem direkt über die Kelleraußentreppe in den liebevoll gepflegten Garten.
Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich verfügt über eine überdachte Terrasse, eine von Pflaster eingefasste Rasenfläche, verschiedene geschmackvolle Obstbäume und einen Brunnenanschluss zur Bewässerung.
Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage, welche etwa 50 Meter entfernt auf einem überschaubaren Garagenhof integriert ist.
Lage
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin bietet die Gemeinde Schermbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen (Schwimmen, Fußball, Tennis, Reiten, Leichtathletik, Angeln etc.) für die gesamte Familie und ist bekannt für ihre wunderschöne, ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zu einem Aufenthalt in der Natur und der Umgebung einlädt.
Ausstattung
Die Immobilie wurde stetig gepflegt und saniert, folgende Maßnahmen wurden vorgenommen:
- Erneuerung der Heizungsanlage 2005
- doppeltverglaste Kunststoff-Isolierfenster im Erd- und Obergeschoss 1984 + drei Stück im Jahr 2006, alle Kellerfenster 2009
- Dacherneuerung samt Isolierung 2012
- Wärmeverbundsystem 2015
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 234,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 15.10.2035
Sonstiges
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