199.800,00 € - 46348 Raesfeld-Erle - Reihenmittelhaus
Raesfeld-Erle: Reihenmittelhaus mit wunderschönem Ausblick, Garten und Stellplatz
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Mit diesem Reihenmittelhaus können Sie Ihren Traum vom Eigenheim samt wunderschönem Ausblick verwirklichen!
Der Eigentümer hat bereits mit der Entkernung des Hauses begonnen. Mit handwerklichem Geschick schaffen Sie hier Ihre eigene Immobilie genau nach Ihren Vorstellungen.
Das Haus bietet einen praktischen Zuschnitt mit Ausbaureserve und einem Vollkeller für genügend Stauraum.
Über die Diele gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses: Gäste-WC mit Tageslicht, Küche und das offene, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Ein kleiner Abstellraum rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Hier ist Platz für eine breite Dusche oder eine Badewanne, Waschbecken und WC. In der Nische des Flures können Sie beispielsweise einen Einbauschrank integrieren. Auch eine Vergrößerung des Badezimmers wäre hier denkbar.
Weitere Wohn- und Ausbaureserve haben Sie zudem im ausbaufähigem Dachgeschoss.
Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Vorratsraum.
Highlight des Hauses ist unter anderem der unverbaubare Ausblick über Felder und Wiesen. Ihre kleine Ruheoase richten Sie sich im eigenen Garten mit genau diesem herrlichen Blick ein.
Der zum Haus gehörende Stellplatz befindet sich direkt gegenüber.
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet am Ortsrand von Erle mit der Üfter Mark vor der Haustür.
Raesfeld-Erle bietet alles, was das Herz begehrt! Neben dem Bedarf für den
Alltag, Gastronomie für jeden Geschmack gibt es auch zahlreiche Wander-, Rad- und Joggingwege.
Zudem liefert die kleinste Kornbrennerei Deutschlands immer noch hochklassigen Hochprozentigen.
Ein liebens- und lebenswerter Ort, der ebenfalls optimale Anbindungen in Richtung Ruhrgebiet aber auch ins Münsterland bietet.
Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:
1) Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu
einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs
anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)
2) Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)
3) Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs und
Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 163 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 03.05.2032 |
